建筑面積和使用面積的比例可以理解成通常所說(shuō)的公攤率，不同的房屋類(lèi)型，公攤率是不一樣的 。大體來(lái)說(shuō)，多層房屋在5到12%之內(nèi)是正常的 ， 高層電梯住宅在15到20%左右是正常的，商業(yè)項(xiàng)目在20到50%之內(nèi)是正常的 。
【建筑面積和使用面積的比例是多少】建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和 。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積 ， 以水平投影面積 。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分 。公用建筑面積包含兩大部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、門(mén)衛(wèi)室及其他功能上為整棟樓房服務(wù)的公用建筑面積 。各戶(hù)與公用建筑空間之間的分隔墻與外墻墻體投影面積的一半 。不能計(jì)入公用建筑面積的有作為人防工程的地下室、具備單獨(dú)使用功能的地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、售房單位自營(yíng)和自用的房屋 。
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