一、房屋抵押人享有如下的權(quán)利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益 。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意 。
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值 。
【房屋抵押有什么權(quán)利義務(wù)】(4)可以將抵押房屋出租 。
二、房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)：主要為保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護抵押房屋 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值 。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分 。
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