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一房二賣購房者該如何有效維權

經驗分享小常識

一房二賣買房人維權方式為屬于有效合同的買房人有權要求賣房人履行合同，交付房屋，屬于可撤銷合同和無效合同的買房人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構撤銷合同，要求賣房人返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任 。
一房兩賣是什么意思【一房二賣購房者該如何有效維權】一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買房人 。又稱房屋的二重買賣 。其實現實生活中，出賣人也可能先后訂立多個合同，將房出賣給多個買受人的情況，其實質是一種欺詐行為 。
一房多賣，又稱房屋的多重買賣，是指出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人 。購房者在遇到一房多賣的情況時 ， 可先行與開發商協商，要求繼續履行合同并賠償損失 。如協商不成，可通過訴訟維護自身權益，要求繼續履行合同并賠償損失 。如果最后無法取得房屋 ， 可以要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失 。
如何防止一房二賣1、購房者要進行產權調查 。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等 。發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時 ， 購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣 。
2、提存房屋產權證 。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有 。有些購房者看到房屋產權證后 ， 會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利 。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出 。
3、購房者要在交易中心登記后，再向業主支付首付款 。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款 。
4、買房者在簽訂購房合同時 ， 應盡量明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任 。合同一旦簽訂，便具備了法律效力 。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約 。如果賣方想要毀約或者是出現一房二賣的情況，買方有權依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續履行合同或者是賠償買方的損失 。

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