1、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同 。在房屋買賣的過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并且應(yīng)該按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》 。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序 ， 這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的 ， 對(duì)購(gòu)房者尤其不利 。
【買新房需要注意哪些事項(xiàng)】2、事先約定交房時(shí)限 。很多購(gòu)房者在買房時(shí)都有遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開(kāi)發(fā)商延期交房的情況發(fā)生 ， 購(gòu)房者可以在房屋預(yù)售合同上注明交房時(shí)間 。
3、明確雙方違約責(zé)任 。買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還應(yīng)該明確雙方的違約責(zé)任，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交付房款，但是開(kāi)發(fā)商違約的情況卻有很多，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等 ， 因此，購(gòu)房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為 。
購(gòu)房者還需要注意的就是 ， 如果開(kāi)發(fā)商出售房屋時(shí)，有房屋的預(yù)售許可證，那么也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等 。所以購(gòu)房者在買房之前要查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且應(yīng)該查看原件 ， 以防復(fù)印件作假 。
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