1、核實(shí)開發(fā)商五證：要查看開發(fā)商的五證原件，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可 。
【交房子首付需注意什么】2、注意閱讀合同條款：房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫 。
3、明確交房時間、違約責(zé)任：一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題 。
4、確認(rèn)計價方式及支付方式條款：看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等 。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：如購買的商品房有面積差異 ， 合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時 ， 買受人有權(quán)退房 。
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