個(gè)人出租住房要繳納的稅種涉及增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅等，不同的稅種稅率、計(jì)算方法等都不同 。
1、計(jì)算增值稅 。個(gè)人出租非住宅，也就是商業(yè)房屋、寫(xiě)字樓 ， 按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算稅額 ， 要向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅 。
2、計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅 。城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)所在的城市不同稅率不同，所在地為市區(qū)的，稅率為7% ， 所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5% ， 所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1% 。
3、計(jì)算房產(chǎn)稅 。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，均按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 。
4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅 。
《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度 。
【個(gè)人房子出租給公司怎么交稅】簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門(mén)登記備案 。
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