所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán) 。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論 。(一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效 。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房 。這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓 。(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定 。所謂違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地 ， 將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下 ， 進行非法建設(shè)，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑 。
【法律依據(jù)】
【小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎】《民法總則》第一百四十三條規(guī)定 ， 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗 。
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