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什么是集體房產(chǎn)證

經(jīng)驗分享小常識

我國現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)有國有、集體和個人三種基本形式 。集體房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)屬于特定集體所有的產(chǎn)權(quán)形式 ， 包括企事業(yè)單位所有或同一樓盤的住戶共有 。
集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上 ， 不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易 。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房 。
【什么是集體房產(chǎn)證】在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用 。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅 ， 有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證 。外來者如果購買了這類房屋 ， 并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán) 。

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