1、購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金 。
2、如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣房 ， 要雙倍賠償定金 。
【購(gòu)房交的定金能退嗎】3、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金 。
當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同，簽訂合同時(shí)要留心 。同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助 。
購(gòu)房交定金之前一定要簽協(xié)議 ， 要和開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了 。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力 。
定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù) 。定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定 。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額，若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用 。
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