【虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪有房產(chǎn)證嗎】虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪有房產(chǎn)證，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪將經(jīng)營(yíng)管理和招商行為統(tǒng)一到經(jīng)營(yíng)管理公司之下，經(jīng)營(yíng)管理公司可以依靠對(duì)商業(yè)定位考慮，系統(tǒng)進(jìn)行招商，從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)樓盤整體規(guī)劃 。目前，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪市場(chǎng)還存在一些問(wèn)題，投資風(fēng)險(xiǎn)較大 。虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪在一定程度上成了一些開發(fā)商資金回籠的工具 。
產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式 ， 最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年才開始出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市 。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，商鋪通過(guò)發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào) 。
虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪一個(gè)項(xiàng)目往往有幾百上千個(gè)業(yè)主，只有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值 。但一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或經(jīng)營(yíng)商撤出 ， 或者投資回報(bào)期（返租期）滿后業(yè)主與管理公司或經(jīng)營(yíng)者欲再續(xù)合作時(shí)，眾多小業(yè)主之間對(duì)投資回報(bào)的期望值不同，要達(dá)成一致的繼續(xù)合作意見難度很大 。
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