文章目錄
- 一:一樓
- 二:頂樓
- 三:腰線上的房子
- 四:設(shè)備層的房子
- 五:數(shù)字不吉利的樓層
那么，問題來了，什么樣的房子才能有品質(zhì)的居住體驗(yàn)？在筆者看來，一套高品質(zhì)居住體驗(yàn)的房子主要取決于“四大因素”，包括地段、戶型、住房面積、樓層 。在這“四大”關(guān)鍵因素中，樓層的選擇往往是最難的 。畢竟任何一棟樓都有二三十層，樓層的不同會(huì)直接影響到房子的采光、視野、通風(fēng)、私密性和空燃?xì)赓|(zhì)量等等 。
所以，想買居住體驗(yàn)高的房子，首先要選擇高品質(zhì)的地板 。所以，今天筆者就和大家聊一聊今明兩年買房，盡量避開這種“五層樓”，不舒服，升值潛力不大 。
一:一樓 一樓的房子可以說是一棟樓里居住體驗(yàn)最差的樓層 。總結(jié)一下，一樓的房子主要有六個(gè)缺點(diǎn)，讓人無(wú)法忍受 。
1、采光不好；2.視力差；3.通風(fēng)不良；4.私密性差；5.安全性差；6.房間很潮濕，到處都是蚊子 。
在這里，我將重點(diǎn)討論隱私性差的缺點(diǎn) 。因?yàn)闃菍拥脑?，一樓的房子每天都需要拉窗?。如果不拉窗簾，很容易把房間里的一切暴露給小區(qū)的業(yè)主，導(dǎo)致一樓的業(yè)主毫無(wú)隱私可言 。而拉上窗簾，會(huì)讓房間內(nèi)僅有的采光、視野、通風(fēng)完全喪失，讓房間變得黯淡無(wú)光，進(jìn)一步降低房子的居住體驗(yàn) 。而且一樓的房子根本體驗(yàn)不到住樓房的感覺 。
這些都會(huì)讓一樓的房子不受購(gòu)房者歡迎，甚至業(yè)內(nèi)有句話叫“再窮也不買一樓” 。
二:頂樓 頂層的房子有兩個(gè)不可避免的缺點(diǎn) 。第一，滲水問題；第二，夏天暴曬的問題 。
因?yàn)轫敇堑姆孔由戏經(jīng)]有遮蔽物，所以雨雪天氣過后容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象 。雖然現(xiàn)在的防水技術(shù)已經(jīng)有了一定的進(jìn)步，但是隨著時(shí)間的推移，滲水的情況還是會(huì)發(fā)生，很難避免 。
同樣，夏季太陽(yáng)暴曬的問題也是因?yàn)轫敇且陨蠜]有遮蔽物，水泥、鋼筋等主要建材會(huì)吸熱 。所以在夏天，頂樓的房子室內(nèi)溫度會(huì)比其他樓層的高，產(chǎn)生了夏季暴曬的問題 。
因?yàn)轫敇怯羞@兩個(gè)無(wú)法回避的問題，所以還是盡量避開為好 。
三:腰線上的房子 所謂腰線，也叫裝飾線，主要是用來讓整個(gè)房子看起來更漂亮，并沒有其他實(shí)質(zhì)性的作用 。但腰線的存在會(huì)對(duì)腰線層面的居民產(chǎn)生一定的影響 。一般來說，有兩個(gè)主要影響:
第一，滲水和室內(nèi)空空氣污染 。由于腰線凸起，會(huì)儲(chǔ)存一定的灰塵等污染物 。而且在雨雪天氣，雨雪會(huì)被儲(chǔ)存 。長(zhǎng)此以往，容易出現(xiàn)滲水和室內(nèi)空氣污染 。
第二，擋住燈光 。也是因?yàn)檠€凸出，所以會(huì)造成一定的采光遮擋 。相比同高度沒有腰圍的住戶，房間會(huì)更冷 。
為了更好的居住體驗(yàn)，需要避開“腰線” 。
四:設(shè)備層的房子 地板設(shè)備主要存在于高層住宅中 。眾所周知，一棟高層住宅需要電梯、供水、消防等設(shè)備的輔助才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而存放這些設(shè)備的發(fā)動(dòng)機(jī)所在的樓層就是我們所說的設(shè)備層 。
設(shè)備往往存在于地下一層、二層、中層或頂層 。
設(shè)備一樓有兩個(gè)問題，需要買家注意 。首先，設(shè)備運(yùn)行不可避免地會(huì)造成噪音污染，這將影響設(shè)備層居民的休息 。二是輻射問題，大型電器設(shè)備會(huì)有一定的輻射，長(zhǎng)期生活在設(shè)備層會(huì)對(duì)身體造成一定的輻射傷害 。
為了有更好的休息環(huán)境，建議避開“裝備層” 。
五:數(shù)字不吉利的樓層 不幸的數(shù)字樓層包括:4樓、14樓、18樓、24樓等 。
首先，這幾層的居住體驗(yàn)沒有問題 。甚至，有些樓層的居住體驗(yàn)是整棟樓最好的樓層之一，比如14樓、18樓、24樓，居住體驗(yàn)都不錯(cuò) 。
但由于很多人認(rèn)為樓層不吉利，風(fēng)水不好會(huì)影響家庭運(yùn)勢(shì)，所以市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì)相對(duì)較差 。
所以如果是自住的話，號(hào)碼不吉利的問題完全可以忽略，但是如果是投資的話，這個(gè)問題就不能忽略了 。
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