【房地產(chǎn)里什么是容積率】容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e的比值 。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率 。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到 。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo) 。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1 ， 地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù) ， 即為容積率的值 。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外 。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高 ， 反之則舒適度越低 。
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