買受人可以退房的情形有：
1、購房合同被依法確認(rèn)無效后 ， 買受人有權(quán)退房 。
2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房 。
3、按揭不能，買受人有權(quán)退房 。
4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限 ， 買受人有權(quán)退房 。
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房 。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房 。
7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的 ， 買受人有權(quán)退房 。
8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的 ， 按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的 ， 不予支持;
【買受人可以退房的情形有哪些】2、面積誤差比絕對值超出3% ， 買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持 。