享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準 。
【法律依據(jù)】
【新建企業(yè)的契稅可以抵扣嗎急】根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則的規(guī)定，現(xiàn)對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的 ， 退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅 。
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