【認(rèn)籌金和首付款的區(qū)別是什么】“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意 ， 這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn) 。在繳納“認(rèn)籌金”后 ， 購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠 。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同 。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者 ?！罢J(rèn)籌金”看似合理，既能夠保證購房者優(yōu)先選擇房屋，“全額退還”又不會對打消購房念頭的購房者造成任何損失 。但是 ， 這個制度背后，也存在著風(fēng)險 。
首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi) ， 雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價 。購房者在支付首付款后，不購買預(yù)訂房屋的，首付款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理 。
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