房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押不一樣 。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息 。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息 ， 而無使用管理房屋的權(quán)利 ， 待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié) 。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋 ， 并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償 。
房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償 。
兩者最明顯的區(qū)別之一則是房產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物；而房產(chǎn)質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物 。
【法律依據(jù)】
【房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押一樣嗎】《擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有 ， 將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保 。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償 。
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