商業(yè)房與小區(qū)房產(chǎn)權(quán)年限不一樣，說明如下：
房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑 。70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限 ， 包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑 。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施等用地年限40年 。
相關說明：
【商業(yè)房與小區(qū)房產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎】房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限 ， 另一個是土地使用年限 。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算 。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限 。房屋是本人的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán) 。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年) 。
