租賃合同期限最長(zhǎng)不超過20年 。超過二十年的，超過部分無效 。除另有約定，否則由出租人承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百十四條，租賃期限不得超過二十年 。超過二十年的，超過部分無效 。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 。（《合同法》將于2020年12月31號(hào)失效）
《民法典》第七百零五條 ， 租賃期限不得超過二十年 。超過二十年的 ， 超過部分無效 。
【租賃合同可以簽多少年】租賃期限屆滿 ， 當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是 ， 約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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