非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子 。例如，別墅，高端公寓等 。
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上 。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
【:非普通住宅標準有哪些】以上三點只要符合一個，即為非普通住宅 。反之則為普通住宅
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