五證之中第一個是國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，也就是說，企業(yè)要蓋樓盤，那么必須國家允許才是合法的，有了這個證件 ， 你購買的房子才會受法律的完全保護 。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證大家不是很熟悉，其實這個證主要是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證 ， 這個證的用地單位必須有 ， 如果沒有的話屬非法用地，或者也叫做違章建筑，如果買這樣的樓盤，沒有領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件的資格 。
建筑工程用地規(guī)劃許可證，屬于市政規(guī)劃方面的保障書，也就是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證，以后必須經(jīng)過的程序，如果沒有這樣的證件，那么樓盤的位置或者政府需要建設(shè)的時候，這個樓盤就會有法律問題 。
【樓盤五證是什么？】建設(shè)工程施工許可證，屬于施工必須具備的合法證明之一 ， 屬于建設(shè)單位進行工程施工的一個正式的法律依據(jù) ， 是老百姓買房子的時候，房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一 ， 沒有的話自然是不合法的，房屋沒有任何保證 。
商品房預(yù)售證最關(guān)鍵的證件，這個證明必須是主管機關(guān)進行發(fā)放，具體的單位是城市綜合開發(fā)管理辦公室 ， 證書由本地區(qū)的市級政府部門開發(fā)辦統(tǒng)一印制，同時給予辦理登記審批和核發(fā)證書 。
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