對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：
(一)審查合同的主體是否適格 。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件 。如是否為無民事行為能力人 ， 或限制民事行為能力人等 。
(二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租 。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的 。
(三)審查是否進行過登記備案 。
(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法 。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導(dǎo)致滯納金的約定無效 。
【法律依據(jù)】
【怎么認定房屋租賃合同的效力】《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。
