【開發(fā)成本屬于哪類性質(zhì)的科目】1、開發(fā)成本屬于成本類科目,它在期末需要結(jié)轉(zhuǎn)入存貨的,資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目；
2開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本科目，其賬戶結(jié)構(gòu)也相似；
3、開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用；
4、構(gòu)成因素，土地使用權(quán)，土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用和三通一平等土地開發(fā)費(fèi)用，建安工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，公共配套設(shè)施費(fèi)，不可預(yù)見費(fèi)，開發(fā)期間稅費(fèi)；
5、影響因素 ， 經(jīng)濟(jì)形勢變動(dòng)影響項(xiàng)目開發(fā)成本、法律政策風(fēng)險(xiǎn)影響項(xiàng)目開發(fā)成本、相關(guān)決策人員素質(zhì)偏低加大開發(fā)成本 。
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