1、房屋手續(xù)是否齊全 。相信大家都知道，房產(chǎn)證是證明屋主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑據(jù)，沒有房產(chǎn)證的房屋進行交易，對買方來說存在得不到房子的風(fēng)險 。因為屋主很有可能將房產(chǎn)證抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，等到辦理取得后 ， 屋主還會進行抵押或轉(zhuǎn)售，因此建議大家購買有房產(chǎn)證的房子 。
【買二手房要問對方什么】2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 。如今大多數(shù)房子有好多個共有人，比如：繼承人共有、家庭共有以及夫妻共有等，因此買方應(yīng)該跟所有共有人簽訂購房合同 。如果部分共有人私自處分共有財產(chǎn) ， 合同一般是無效的 。
3、交易房屋是否在租 。部分二手房在出售時，存在被別人租賃的情況 。如果買方只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃，買方極有可能得到一個不能及時入住的房子 。
4、土地情況是否清晰 。除此之外 ， 買方還應(yīng)注意土地使用性質(zhì)，比如：是劃撥還是出讓，劃撥的土地通常是無償使用，政府可收回，出讓是屋主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有完整的權(quán)利 。同時還要注意土地使用年限 ， 如果土地使用期限是40年，屋主已住10多年，對買方來說有點不劃算 。
看完以上介紹，相信大家對買二手房要問對方什么也有了進一步的了解 。
