辦公房產(chǎn)權(quán)證不屬于商業(yè) ， 二者區(qū)別如下：
【辦公房產(chǎn)權(quán)證屬于商業(yè)嗎】1、使用性質(zhì)主體不同；商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)等單位 。
2、用途不同；商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋 。
3、基本樓層不通；商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨(dú)棟的房屋 。
4、產(chǎn)權(quán)年限不同 ， 商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限為50年 。
5、辦公用房有全國(guó)統(tǒng)一的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)用房沒(méi)有這一標(biāo)準(zhǔn) 。
按照房屋的使用功能可以分為居住用途的房屋、工業(yè)用途的房屋、商業(yè)用途的房屋、文體娛樂(lè)設(shè)施、政府和公用設(shè)施、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體） 。
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