沒有獨立紅本的房子統(tǒng)稱小產權房，其中包括村民自建農民房，集資房 ， 村委統(tǒng)建房，軍產房以及集體大紅本工業(yè)用地 ， 商用用地上的建筑，這些所有性質分類均是小產權房 。都以簽訂買賣合同的形式律師見證進行交易轉讓 ， 所有合同內容均大同小異，基本都是統(tǒng)一樣式 。
小產權，并不是真正法律意義上的產權 。小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房” 。
目前的小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者 ， 連外村農民都不能夠買，另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設的 。
【小產權房有紅本嗎】小產權房不是法律概念，是在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。該類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產權亦不是真正合法有效的產權證 。小產權房包括：已購公房，鄉(xiāng)產權房和使用權房 。
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