經(jīng)過(guò)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的;原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題未明確約定，承租人轉(zhuǎn)租的 ， 合同有效;沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意但是次承租人善意的 ， 合同有效 。
【法律依據(jù)】
【房屋轉(zhuǎn)租合同有什么樣的效力】《合同法》第224條 ， 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人 。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的 ， 承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同 。
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