1、簽合同前查看開(kāi)發(fā)商五證：為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全 ， 無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開(kāi)發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》 。
2、使用規(guī)范的房屋買賣合同：首先，購(gòu)房者在簽合同時(shí) ， 要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同 。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同 。
3、查看土地性質(zhì)：由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)不同，買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年 。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期 ， 非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期 。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格 。
4、確定交房日期：如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生 ， 而延期交房會(huì)給著急入住的購(gòu)房者帶來(lái)各種煩惱 。因此，為了避免遇到這種情況，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日” ， 并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任 。
【買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)】5、看清違約條款：大多數(shù)購(gòu)房合同中很多違約條款都是針對(duì)購(gòu)房者的，而對(duì)賣房者則約定不明確 。如果購(gòu)房者在房屋交易過(guò)程中遇到了這樣的問(wèn)題，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款 。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任 ， 責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問(wèn)題解決 。這樣即便將來(lái)一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己 。
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