土地法中明確規(guī)定改變用途的條款建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定 ， 使用土地確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，其中，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的 ， 報(bào)批前應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意 。
更改土地用途程序：
【如何將工業(yè)用地改為商業(yè)用地】填寫變更用途的申請 ， 報(bào)送到土地局，逐級上報(bào)至主管土地規(guī)劃單位 。由副市長簽字；拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更；與土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，補(bǔ)交土地出讓金。土地出讓分五類 ， 即商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 ， 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年 。
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