如果購(gòu)買的是小區(qū)住宅，那么車庫(kù)就是住宅的附屬工程 ， 應(yīng)該按住宅計(jì)算 。如果購(gòu)買的商鋪 ， 那么車庫(kù)就屬于商業(yè)性質(zhì) 。商業(yè)用房還包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等以及辦公用房，如寫字樓等 。至于車庫(kù)屬于商業(yè)還是住宅，主要是看車庫(kù)在哪里購(gòu)買的 。車庫(kù)只具備使用權(quán)，而不具備產(chǎn)權(quán)，而使用權(quán)是多少年，就需要根據(jù)合同約定的時(shí)間來(lái)決定 。
【車庫(kù)的房產(chǎn)性質(zhì)是商業(yè)嗎】擴(kuò)展資料：公攤面積主要包含了電梯井、垃圾道、變電室、樓梯井、過(guò)道、地下室、管道井、值班警衛(wèi)室、設(shè)備間以及公共門廳等，還有就是整幢服務(wù)公共用房與管理用房的建筑面積 。因此車庫(kù)不屬于公攤面積 。
非公攤面積主要包含以下這些：
1、人防工程的地下室和半地下室 。
2、供出租或者出售的車位或車庫(kù) 。
3、作為公共休憩的設(shè)施或架空層 。
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