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買房不過戶公證有效嗎

經(jīng)驗(yàn)分享小常識

【買房不過戶公證有效嗎】房產(chǎn)不過戶公證有效，但作用較小 ， 說明如下：
1、房產(chǎn)買賣公證，但是不過戶，存在較大的風(fēng)險(xiǎn) ， 賣主可以一方二賣 。最好辦理過戶手續(xù) ?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 。
2、第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) 。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理 。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明 。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的 ， 除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 。

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