轉(zhuǎn)讓合同只要是合法訂立的都有效，賣房人反悔應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方也可以要求其履行合同 。
[法律依據(jù)]
【賣房人反悔所簽轉(zhuǎn)讓合同有效嗎】《物權(quán)法》第二十條規(guī)定 ， 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意 ， 處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請預(yù)告登記的，預(yù)告登記失效 。
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