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物業(yè)有權(quán)扣留業(yè)主鑰匙嗎

經(jīng)驗(yàn)分享小常識(shí)

1、法律有明文規(guī)定，業(yè)主必須履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù) 。物業(yè)拒絕提供鑰匙的做法也涉嫌侵害他人合法權(quán)益，是欠妥的 。
2、業(yè)主購買房屋 ， 就與開發(fā)商之間形成了一種商品房買賣關(guān)系，商品房買賣合同即他們之間法律關(guān)系的體現(xiàn) 。在這一法律關(guān)系中，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方各有多種權(quán)利、義務(wù) ， 但是對(duì)于開發(fā)商而言，最根本的權(quán)利是收取業(yè)主的購房款，最根本的義務(wù)是向業(yè)主交付房屋 。
3、業(yè)主已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定 ， 向開發(fā)商支付全部購房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，否則要按照商品房買賣合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任 。
4、從另一個(gè)角度講，商品房買賣關(guān)系與物業(yè)管理關(guān)系是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，不應(yīng)該相互混淆 。不管業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間如何，都是物業(yè)管理關(guān)系的內(nèi)容，與商品房買賣法律關(guān)系無關(guān) 。如果開發(fā)商以業(yè)主完成物業(yè)管理關(guān)系中的義務(wù)作為交付商品房的條件 ， 則是變相增加業(yè)主的合同義務(wù)與責(zé)任，是不符合商品房買賣合同約定和相關(guān)法律規(guī)定的 。
【物業(yè)有權(quán)扣留業(yè)主鑰匙嗎】5、無論開發(fā)商也好 ， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)也好，都不能因?yàn)闃I(yè)主沒有簽訂物業(yè)管理公約、對(duì)物業(yè)管理費(fèi)有意見而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等 ， 這種行為構(gòu)成開發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約，也是對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害 。

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