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宅基地有償使用費標準 宅基地一平方補償多少錢

生活經驗知識分享

在農村地區宅基地面積超標的問題是比較普遍的，而對于這類宅基地，超出的部分要想使用的話得要繳費才行 。當然，現在越來越多的人更愿意有償退出進城落戶，國家對此也是支持和鼓勵的 。
那么，2022年宅基地有償使用費標準1平方米補多少？有償退出的方式有哪些？
一、2022年宅基地有償使用費標準：1平方米補多少？ 由于各地經濟水平不一，宅基地有償使用的標準也會有所不同 。
1、湖南汨羅市川山坪鎮有償使用標準
（1）房屋占地面積：
180㎡（含）以下不收費；
超出面積1~30㎡部分，5元/㎡（暫緩收費）
超出面積30~60㎡部分，8元/㎡
超出面積60~100㎡部分，10元/㎡
超出面積100~150㎡部分，12元/㎡
超出面積150㎡以上部分，15元/㎡
（2）附屬用房、偏雜屋：1~30㎡，5元/㎡；30~60㎡，7元/㎡；60~90㎡，9元/㎡；90~120㎡，11元/㎡；120㎡以上，13元/㎡ 。
（3）庭院（圍墻內地坪）：
1~500㎡部分，2元/㎡
500~1000㎡部分 ， 3元/㎡
【宅基地有償使用費標準 宅基地一平方補償多少錢】1000㎡以上部分，4元/㎡
注：“一戶一宅”超面積標準的，有償使用費實行階梯式計費 。“一戶多宅”的 。其中一宅基地超起征面積的，超過部分與多宅基地部分累計按照階梯式計費；一宅基地未超起征面積的，多宅基地部分扣除起征點之后多余部分按照階梯式計費 。
2、江西萍鄉武功山風景名勝區有償使用費標準
1.“一戶一宅”的，有償使用根據其超起征面積實行階梯式計費 。
（1）超出面積1－50平方米部分按每年10元/m2計費；
（2）超出面積51－100平方米部分按每年15元/m2計費；
（3）超出面積101－150平方米部分按每年20元/m2計費；
（4）超出面積151平方米以上部分按每年25元/m2起征 ， 每增加50平方米標準提高5元/m2計費，以此類推 。
2.“一戶多宅”的，多宅面積合并計算，超過120㎡的部分有償使用 ， 根據其超起征面積實行階梯式計費：
①超出面積1－50平方米部分按每年15元/m2計費；
②超出面積51－100平方米部分按每年20元/m2計費；
③超出面積101－150平方米部分按每年25元/m2計費；
④超出面積151平方米以上部分按每年30元/m2起征，每增加50平方米標準提高5元/m2計費 ， 以此類推 。
3.非本集體經濟組織成員住宅 ， 每年以實際占用的土地面積收取有償使用費用（從零平方米起征） 。收費標準（分段收費）：實際占用面積120平方米以內的按每年10元/m2收費 。
實際占用面積超過120平方米以上的部分 ， 按每年15元/m2收費 ， 每增加50平方米標準提高5元/m2計費 ， 以此類推 。
非本集體經濟組織成員在村里有老房子 ， 因住房保障需要申請改建或重建等特殊情況，需經村民會議或村民代表會議集體公議，公議同意改建或重建的，一次性收取20年土地有償使用費 ， 收費標準20-50元/m2 。
具體收費標準由村村民會議或村民代表會議集體公議決定 ， 鄉鎮政府按照有償使用費的20%金額收取調節金 。
二、宅基地有償退出的方式有哪些？ 1、貨幣騰退
即直接給錢，農民每退出一畝宅基地，即支付農民一定貨幣補償，這樣的貨幣補償有高有低 ， 不同的地區補償標準有所差異 。
2、房屋置換
置換房屋分兩種情況，一種是拆掉農民舊房子 ， 將農民集中遷居到由地方政府新建的樓房中 ， 另一種是置換同等面積的商品房 。
3、以地養老
有些地區出臺了“以地養老”模式，表現為農村老人如果自愿退出宅基地，可以以補償金置換養老院養老服務 。
4、入股分紅
在退出宅基地過程中 ， 利用盤活的宅基地進行鄉村旅游項目開發，而退出宅基地的農民則以騰退的土地入股，按年領取項目分紅 。

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