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別墅判定標準

經驗分享小常識

國土資源部對別墅判定標準為獨門獨戶獨院 ， 兩至三層樓形式 ， 占地面積又相當大 ， 容積率非常低 。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式 ， 帶室內車庫 。像很多亞別墅、類別墅 ， 如：“四層單棟洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅 ， 也叫排屋、洋房 ， 不是別墅 。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積 ， 價格差關鍵是容積率大小 ， 如容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅 ， 每平方米價格要高出一倍左右 。
別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五種 。
獨棟別墅即獨門獨院 ， 上有獨立空間 ， 下有私家花園領地 ， 這一類型是別墅歷史最悠久的一種 ， 私密性強 ， 市場價格較高 ， 也是別墅建筑的終極形式 。
【別墅判定標準】雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品 ， 由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅 。雙拼別墅基本是三面采光 ， 外側的居室通常會有兩個以上的采光面 ， 一般來說 ， 窗戶較多 ， 通風不會差 ， 重要的是采光和觀景 。

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