無證的房子怎么買安全
建議不要買 。因為有沒有房產(chǎn)證，直接決定了房產(chǎn)交易是否安全 。有些房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，即使是做公證，風(fēng)險依舊存在，而且公證只能起到證明該交易存在的作用 。遇到拆遷時你得不到任何賠償 。
新的《公證法》頒發(fā)之后，公證處對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)一般都不予以公證，尤其是房產(chǎn)買賣公證，因為房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的話，交易行為本身就是無效的 。
無證拆遷房買賣合同有效嗎房屋沒有房產(chǎn)證的,需要在當事人買賣房屋時,出售人要告知當事人房屋沒有房產(chǎn)證的事實,雙方在簽訂買賣合同后,按合同約定完成交易 。當事人要具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的 。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實 。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果 。房屋買賣只有在自愿等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想 。因此，如因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效 。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為 。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權(quán)不予履行 。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效 。
買賣房屋必須有準備什么證件？
1、身份證明，如身份證、戶口簿等 。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等 。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書 。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印 。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護 。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外 。
文章插圖
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