精裝房如何驗房收房?
一、核對交房手續(xù)：三書一證一表一報告
三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
一表：《竣工驗收備案表》
一報告：面積測繪報告
三書一證一表證件齊全 ， 才能說明商品房質(zhì)量符合國 家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn) ， 是開發(fā)商交房的必要條件 。
二、核對戶型圖
核對面積 ， 位置朝向、公用面積 ， 檢查戶型與實際房屋是否一致 。
注意房屋實測面積和預(yù)售面積是否相同 ， 是否在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)(誤差絕 對值不超過3%) 。
誤差范圍內(nèi)多退少補;
超出范圍 ， 你可以要求退房 。如果不想退房 ， 超出3%的部分由開發(fā)商補齊費用;縮水的面積超過3%的部分 ， 可以要求雙倍索取賠償 。
三、核對裝修標(biāo)準(zhǔn)
參考《商品房買賣合同》 ， 核對墻面、頂棚、臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗區(qū)、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定(各項目裝標(biāo)內(nèi)容) 。
四、檢驗水、電路
【精裝房如何驗房收房，精裝房驗收需要注意這些方面】①水
水電線路在裝修的時候都是埋在地下的隱蔽工程 ， 驗收不是很方便 。
但是我們還是要檢驗水管、排水管是否通暢 ， 有沒得滲、漏、堵現(xiàn)象 。交房入住再出現(xiàn)這些問題 ， 開發(fā)商工程部可能就不認(rèn)賬了 。
衛(wèi)生間漏水是裝修房的高發(fā)問題 ， 遇到了就得把衛(wèi)生間刨了重裝 ， 費時費力還費心!
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏 ， 要跟樓上樓下的住戶一起進行 。合格的地面不應(yīng)有積水存在 ， 因為安裝地漏處應(yīng)該是衛(wèi)生間最低處 。閉水試驗檢測防水 ， 天花板有滲水的跡象防水就有問題 。
②電
電源插座和開關(guān)應(yīng)該挨個檢測是否通電 ， 另外還要看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路 。
業(yè)主還可以跟物業(yè)管理公司索要竣工圖紙 ， 查看房屋電線插座的位置和組合 ， 以及最 大耗電設(shè)備的容量 。
另外還要檢查空調(diào)管線空有沒有預(yù)留!
五、門窗驗收
入戶門、室內(nèi)房門、窗戶需要挨個驗收 。
首先是門窗的品牌、材質(zhì)是否跟合同約定相符合;
其次注意門窗框的密封性 。門框縫隙較大應(yīng)該要求整改;窗戶關(guān)不嚴(yán)的不僅是噪音影響大 ， 下雨天也容易出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象;
然后用手推拉窗門 ， 檢查開關(guān)是否靈活 ， 門鎖有沒有松動 ， 窗戶玻璃是不是3C的 。
六、墻地面驗收
準(zhǔn)備一把空鼓錘 ， 輕輕敲擊地磚和墻磚 ， 如果有空響的聲音 ， 那就是有空鼓了 ?？展牡膯栴}可能會導(dǎo)致墻磚開裂甚至脫落 。
驗墻面要注意轉(zhuǎn)角線是否筆直 ， 表面是否平整 ， 乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮顏色是否一致等 ， 墻紙要注意邊角有沒有翹起 。
地面除了檢查地磚有沒有裂痕 ， 地板有沒有劃痕、材料跟合同是不是一致的以外 ， 還要注意是否水平 ， 可以借助紅外線檢測水平的小工具 。
七、核實建材品牌
主要材料在一般合同中是有標(biāo)明的 ， 特別是潔具、燈具、廚房設(shè)備這些品牌含金量較高的設(shè)備款式型號是否與承諾的一致 。
說好的實木地板就不能是強化 ， 說好的品牌抽油煙機就不能換個雜牌 。
另外還要注意一些小細(xì)節(jié) ， 檢查一下配置的東西有沒有損傷 ， 發(fā)現(xiàn)問題就要及時要求整改 ， 如果交房后才發(fā)現(xiàn)問題就難以糾扯了 。
八、空氣質(zhì)量檢測
除了肉眼看到的裝修效果和建材 ， 空氣的質(zhì)量大家一定不能忽視 ， 危害身體健康的才是最可怕的!
涂料、木器漆、膠黏劑及各種有機溶劑里通常含有苯 ， 國際衛(wèi)生組織把苯定位強烈致癌物質(zhì) 。苯超標(biāo)的涂料會有淡淡的香氣 。
有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo) ， 蒸汽有毒性 ， 會刺激眼睛 。
另外 ， 大家經(jīng)常掛在嘴邊的甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體 ， 對人眼、鼻等有刺激作用 。
在我國建設(shè)部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中 ， 要求密閉一小時的房間中 ， 甲醛濃度不應(yīng)超過每立方米0.08毫克;
衛(wèi)生部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中 ， 要求密閉12小時的房間中 ， 甲醛濃度不應(yīng)超過每立方米0.1毫克 。
測甲醛的方法還是蠻多的 ， 大家可以根據(jù)自己的情況選擇 。
如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了 ， 那必定是不合格了 。
一般工程竣工以后 ， 開發(fā)商會請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測 ， 并且向購房者出具檢測報告 。只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告 。
九、其他驗房注意事項
精裝房中很多的設(shè)備都是有保質(zhì)期的 ， 對于這些的售后服務(wù)要有了解 。
國 家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年 ， 廚衛(wèi)防水工程保修期是五年 。
有些工程問題交房的時候不一定能看出問題來 ， 住一段時間候就體現(xiàn)出來了 ， 要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題 ， 及時與物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商 ， 盡量在保修期內(nèi)解決 。
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