商品房公用面積怎么計算公式

商品房計算公式為商品房公用面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
公用面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。
【商品房公用面積怎么計算公式】2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi) 。
房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。

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