小產(chǎn)權(quán)房子指得是在農(nóng)村集體土地上未辦理相關(guān)證件未繳納土地出讓金等費用而建設(shè)的房屋 。其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，而非由國家房管部門頒發(fā) 。
小產(chǎn)權(quán)房子是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，不屬于法律概念 。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的 。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護 。
【什么叫小產(chǎn)權(quán)房子】中國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制 。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán) ， 農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù) 。
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