按份共有房產(chǎn)可以分割 。分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇：
1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有 。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權 。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有 。
2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有 ， 其他共有人的所有權份額折成價款 ， 由獨自取得所有權的人補償 。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合 ， 這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配 ， 對部分所有權份額作價補償 。二是三個以上的人按份共有房屋時 ， 房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋 。
【按份共有房產(chǎn)可以分割嗎】4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配 。
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