二套房有增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的 ， 按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的 ， 免征增值稅 。
【二套房有增值稅嗎】計算方式：應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
1、各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：
?。?）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％
?。?）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％
?。?）高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3％ 。
2、稅費：買方稅：契稅按總價1．5％ 。賣方稅：個稅1％，房產證滿5年且是業主少有住宅免交 。營業稅5．5％，房產證滿5年免交 。
