(一)如果買的房屋是商品房 ， 開發(fā)商有總土地使用證，只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然沒有辦理土地證分戶，實際上在房價中已經(jīng)包含了土地出讓金 。小區(qū)的土地面積為業(yè)主共有 。
(二)如果買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證 ， 那么房屋將來想要辦理土地使用證會很麻煩 。
(三)土地證可不可以補辦，關鍵還得看房子的產(chǎn)權性質，如果本身是大產(chǎn)權 ， 那么拿著身份證、戶口本、結婚證去房管局即可補辦 。如果本身產(chǎn)權不明晰，不能補辦土地證和房產(chǎn)證 。
【法律依據(jù)】
【開發(fā)商沒辦土地證可以補嗎】《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記 ， 并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書 。”
