寫字樓辦公用房是否能住人是根據(jù)實際情況而定的，具體分為兩種，如下：
【寫字樓辦公用房是否能住人】1、甲級涉外純寫字樓（公用衛(wèi)生間）有規(guī)定是不可以住人的 。
2、商住格局的商住辦公樓是可以住人的 。
寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓 。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓 。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓 。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法 。但對于寫字樓，幾乎無反例 ， 其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素 。
寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理 。”寫字樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任 。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的 。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的 。
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