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宅基地買賣協(xié)議有效嗎

經(jīng)驗(yàn)分享小常識(shí)

宅基地買賣協(xié)議是無效的，個(gè)人對(duì)于農(nóng)村宅基地只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，因此不能對(duì)其進(jìn)行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉(zhuǎn)讓 。其簽訂的宅基地買賣協(xié)議為無效合同，不能發(fā)生法律效力 。
根據(jù)《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有 。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外 ， 屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有 。
第十條規(guī)定，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用 。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù) 。
法律依據(jù)：
《土地管理法》第九條
【宅基地買賣協(xié)議有效嗎】城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有 。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有 。
《土地管理法》第十條
國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用 。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù) 。

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