這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了首付后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金 。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商 ， 或者把房子轉(zhuǎn)給別人，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法 。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 。
【交了首付還沒面簽房子能退嗎】當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù) 。
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