辦公樓和公寓區(qū)別如下：
1、本質(zhì)
辦公樓是純商用的 ， 辦公樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，公寓是商住兩用 。嚴(yán)格地講 ， 辦公樓是不能用于住人的 。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的 。公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式 。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等 。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊 ， 經(jīng)濟(jì)實(shí)用 ， 相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用 。
2、使用權(quán)年限
辦公樓是40年產(chǎn)權(quán)，公寓是40或70年（具體所剩年限視情況而定） 。
3、享有設(shè)施和區(qū)位
【辦公樓和公寓樓區(qū)別】辦公樓：商用水電、不可落戶、無(wú)燃?xì)?。公寓：可申請(qǐng)民用水電 。部分城市可落戶讀書(shū)，有燃?xì)?。辦公樓在處理交通問(wèn)題時(shí)，須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積，公寓一般建在大城市，大多數(shù)是高層 ， 標(biāo)準(zhǔn)較高 。
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