【合院別墅什么意思】是指中式別墅 ， 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式 ， 占地面積又相當(dāng)大 ， 容積率又非常低 。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式 ， 帶室內(nèi)車庫 。像很多亞別墅、類別墅 ， 如四層單棟洋房 ， 聯(lián)排排屋，疊加小高層都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅 。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅，
2、獨立別墅所屬地塊，包括別墅占地，占地面積，平方米 。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比 。例如，在1萬平方米用地的土地上 ， 有4000平方米的建筑總面積 ， 其容積率為0點4 。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題 。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼 ， 整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高 。
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