【什么是公攤面積】公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積 。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積 。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積 。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有 ， 購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利 ， 承擔責任 。
2019年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易 ?！边@是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易 。
