【房產(chǎn)證上住宅改商業(yè)可以嗎】房產(chǎn)證上住宅改商業(yè)是可以的 ， 《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定 ， 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房 。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的 ， 除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 。
業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，根據(jù)民法通則規(guī)定，業(yè)主有權(quán)對其房屋進行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構(gòu)造上的一體性 ， 業(yè)主在行使權(quán)利時不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利 。住改商不是絕對的，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，可以住改商 。住改商不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約的禁止性規(guī)定 。如不得從事法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營行為，并且根據(jù)規(guī)定，業(yè)主將住宅用房改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。
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