計(jì)算商品房使用權(quán)面積細(xì)則如下：
1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積 ， 一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%%左右 。坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí) ， 除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度不應(yīng)低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 。
2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算：封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積 。
3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算：大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積 ?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起，其凈高度超過(guò)1．8米者按其投影計(jì)算使用面積 。
【如何計(jì)算商品房使用權(quán)面積】4、套內(nèi)使用面積計(jì)算：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積 。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%） 。
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