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公共分?jǐn)偯娣e包括哪些

經(jīng)驗(yàn)分享小常識(shí)

公共分?jǐn)偯娣e包括以下三種：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等 。
2、為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算 。
3、還包括套與公共建筑之間的分隔墻 ， 以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積 。
【公共分?jǐn)偯娣e包括哪些】不參與公攤的公用面積包括獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積 。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有 ， 購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任 。如果是多層商品住宅樓 ， 須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。如果是多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。

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